De Vlaamse regering heeft de losse eindjes van de woonbonus aan elkaar geknoopt. Om te bepalen of je recht hebt op de
woonbonus, dan wel op de verlaagde registratierechten, zal gekeken worden naar de datum van het verlijden van de akte. Zo
heeft iedereen recht op één van beide, behalve wie nieuwbouw koopt.
De regering had het vorig weekend al beloofd: iedereen die nu nog een huis koopt, zal ofwel recht hebben op de woonbonus,
ofwel op de verlaagde registratierechten. Daar was onduidelijkheid over ontstaan, omdat voor het toekennen van de verlaagde
registratierechten werd gekeken naar de compromisdatum en voor de woonbonus naar de datum van het verlijden van de akte
bij de notaris, enkele maanden later. Als de akte pas na 1 januari wordt verleden, heb je geen recht meer op de woonbonus,
maar wel op verlaagde registratierechten. Maar: wie dit jaar nog een compromis zou tekenen, maar zijn akte niet meer laat
verlijden, riskeerde zowel naast de woonbonus als naast de verlaagde registratierechten te grijpen. Dat wordt nu opgelost: voor
beide regelingen zal gekeken worden naar de datum van het verlijden van de akte, zo besliste de Vlaamse regering gisteren.
"Als je akte nog verleden wordt voor het einde van het jaar, kan je nog gebruik maken van de woonbonus", aldus bevoegd
minister Matthias Diependaele (N-VA). "Is dat na 1 januari 2020, dan zal je minder registratierechten betalen." Dat laatste geldt
natuurlijk niet voor nieuwbouw. Daarop worden sowieso geen registratierechten betaald, maar 21% btw.
***
Wat verandert er...
... Als u al een woning heeft?
Niets. U blijft genieten van de woonbonus, maar zal het resterende fiscale voordeel vanaf volgend jaar niet meer kunnen
uitbreiden door de looptijd van de lening te verlengen. Tot 31 december kan dat wel nog. Ook uw lening herfinancieren blijft
mogelijk, zonder de woonbonus te verliezen. Bijlenen kan, maar het fiscale voordeel geldt alleen voor het bedrag dat op 1
januari nog openstaat.
... Als u geniet van de woonbonus en uw huis wil verkopen om een ander te kopen?
Bij 'pandwissel' of 'hypotheekruil' behoudt u uw woonbonus voor het nieuwe huis, ook als u het pas na 1 januari koopt of
verkoopt. Dat laatste is trouwens interessant, want dan geniet u ook van de lagere registratierechten (6 in plaats van 7%). Als u
bijleent voor een duurdere woning vervalt de woonbonus wel.
... Als u nog niet geniet van de woonbonus en een woning op het oog heeft?
Dan vraagt u best aan de notaris of het nog lukt om de verkoop voor het einde van het jaar af te ronden. 100% zal hij dat niet
kunnen garanderen, maar hij zal wel een goede inschatting kunnen maken - afhankelijk van het pand dat u wil kopen.
Het is trouwens niet verplicht om op 1 januari al in het nieuwe huis te wonen om recht te hebben op de woonbonus. Maar: pas
als u kan aantonen dat u er effectief woont, via domiciliëring of facturen van gas of elektriciteit, kan u er fiscaal van beginnen
genieten. Lukt het om een gegronde reden niet om er tijdig te gaan wonen, bijvoorbeeld omdat contractueel is vastgelegd dat
de huidige eigenaar nog wat langer in het huis blijft wonen? Dan kan u een uitzondering vragen aan de belastingdienst en toch
al genieten van de woonbonus. Hetzelfde geldt voor zware verbouwingen.

Bron: Het laatste Nieuws